Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Als u van plan bent om te bouwen in gevolgklasse 1, moet u vanaf 1 januari 2024 de volgende stappen volgen:

Stap 1: Controleren

Controleer eerst of u een omgevingsvergunning nodig heeft en/of een bouwmelding moet doen. Dit kan via het Omgevingsloket. Ook kunt u een vooroverleg inplannen (dit is niet verplicht).  

Stap 2: Inhuren kwaliteitsborger

Als u een bouwmelding moet doen, dan moet u zelf een kwaliteitsborger inhuren. Een kwaliteitsborger controleert of een bouwwerk bij gereedmelding aan de regels voldoet. Via het register voor instrumenten kwaliteitsborging vindt u alle goedgekeurde instrumenten en kwaliteitsborgers. Een instrument is een werkwijze waarmee de kwaliteitsborger voor en tijdens de bouw controleert. De kwaliteitsborger maakt een risicobeoordeling en borgingsplan. Daarnaast houdt de kwaliteitsborger toezicht tijdens de bouw.

Stap 3: Aanvragen omgevingsvergunning (omgevingsplanactiviteit)

Heeft u ook een omgevingsvergunning nodig voor uw bouwplan dien dan een omgevingsvergunningaanvraag in via het Omgevingsloket. De gemeente controleert of uw aanvraag voldoet aan de regels in het Omgevingsplan. Bijvoorbeeld of uw bouwplan voldoet aan de welstandseisen. Binnen 8 weken beslist de gemeente of uw aanvraag is geaccepteerd of afgewezen.

Stap 4: Bouwmelding indienen

Valt uw bouwwerk onder de Wkb dan moet u minimaal 4 weken voordat de bouw begint uw bouwmelding indienen via het Omgevingsloket. Hier geeft u ook aan wie uw kwaliteitsborger is. Lever alle informatie in, waar om gevraagd wordt. U krijgt van de gemeente te horen of uw melding is geaccepteerd of afgewezen. Ontbreekt er informatie? Dan moet u een nieuwe melding indienen. Hoort u niks van de gemeente of ontvangt u een brief met bevestiging dat uw bouwmelding goed is ingediend, dan mag u 4 weken na het indienen van de melding met de bouw beginnen.

Stap 5: Start bouw

Minimaal 2 dagen voor het begin van de bouw, geeft u de startdatum door via het Omgevingsloket.

Stap 6: Controle door kwaliteitsborger

Tijdens de bouw controleert de kwaliteitsborger of aan de bouwtechnische regels wordt voldaan. Als er reden voor is, mag de gemeente dit ook controleren. Zodra de bouwwerkzaamheden klaar zijn en de bouwtechnische regels goed uitgevoerd zijn, ontvangt u een verklaring van de kwaliteitsborger.

Stap 7: Einde van de bouw

Eén dag na het afronden van de bouw geeft u de einddatum door via het Omgevingsloket.

Stap 8: Gereedmelding indienen

U mag het bouwwerk pas gebruiken als u een complete gereedmelding heeft ingediend. Dit doet u minimaal 2 weken voor u het bouwwerk wilt gebruiken via een gereedmelding in het Omgevingsloket. Wanneer u geen bericht ontvangt van de gemeente mag u het bouwwerk na 2 weken gebruiken. 

Wanneer u wilt gaan (ver)bouwen moeten u en de architect, de aannemers en de kwaliteitsborger rekening houden met Bijzondere Lokale Omstandigheden (BLO’s) in Hengelo. Een BLO is een lokaal risico waardoor het eindresultaat van een bouwactiviteit misschien niet aan de bouwtechnische regels voldoet. In de gemeente Hengelo moet u rekening houden met: 

• Grondwaterstromen (bij boorpalen) – in het hele grondgebied van de gemeente Hengelo is dit een bijzondere lokale omstandigheid (1 november 2023).
• Bodemdaling (zoutwinning) – hiervoor is een protocol opgesteld (1 november 2023).
• Niet gesprongen explosieven – als gemeente hebben wij in kaart waar dit speelt, de bodemadviseur informeert hierover bij de voorbereiding op de bouwmelding of bij een vergunningaanvraag als dit op die locatie van belang is (1 november 2023).
• Hogere waarden besluit – onder de Omgevingswet ‘basisgeluidsemissie’ en ‘geluidbeleid’ (1 november 2023).

Door de invoering van de Wkb wordt de positie van opdrachtgevers versterkt. Er verandert veel voor aannemers: 

• De aannemer moet de opdrachtgever bij oplevering van een bouwwerk een opleverdossier geven.
• De aannemer is verplicht om particuliere opdrachtgevers bij nieuwbouw te informeren over hoe hij verzekerd is.
• Het opschortingsrecht (de 5%-regeling) bij particuliere opdrachtgevers wordt aangepast.
• Er worden extra eisen gesteld aan de waarschuwingsplicht van de aannemer bij bouwwerken. Deze waarschuwing moet duidelijk, schriftelijk en op tijd zijn.
• De aannemer wordt ook na oplevering verantwoordelijk voor gebreken.

Deze wijzigingen gelden voor alle bouwactiviteiten waarvoor een aannemingsovereenkomst is gesloten. Zorg dat u als aannemer goed voorbereid bent op de Wkb. Lees Wet kwaliteitsborging (Bouwend Nederland). 

Het is mogelijk dat er één bouwmelding wordt ingediend voor meerdere bouwwerken, bijvoorbeeld bij grotere bouwprojecten van woningen. De gereedmelding kan pas worden ingediend als het hele project klaar is. Het is echter denkbaar dat daarvoor al een deel van de woningen wordt opgeleverd en in gebruik is genomen. Formeel is ingebruikname pas toegestaan als de gereedmelding is ingediend bij de gemeente.

De gemeente Hengelo wil deze gefaseerde oplevering wel mogelijk maken. Als duidelijk is dat aan de bouwtechnische regels voldaan wordt, dan gaan wij ingebruikname niet verbieden.

• Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Eerste Kamer)
• Meer toezicht in de bouw via de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Rijksoverheid)
• Kwaliteitsborging voor het bouwen (Stichting IBK)
• Informatieblad Bouwen onder de Wkb (VNG)